現(xiàn)在很多人都經(jīng)歷過買房收房的環(huán)節(jié)，和開發(fā)商收房的時候是需要去測量下房屋面積或者是質(zhì)量上面有沒有問題的，如果存在問題是可以不收房的。那么，收房時是先驗房還是先簽協(xié)議呢？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

收房時是先驗房還是先簽協(xié)議呢

收房時是先驗房再簽協(xié)議，一定是先驗好房，確認(rèn)一下房屋內(nèi)沒有大的損壞等質(zhì)量做工不合格之處，就算有，在驗房單子上記錄好即可，然后再進(jìn)行確認(rèn)簽字收房。一般比較常見的是出現(xiàn)墻體有裂縫等小問題，這種都是可以簽字驗房的，物業(yè)會安排人員進(jìn)行上門維修。若是問題比較嚴(yán)重的，如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等，那么可以直接不簽字，不確認(rèn)收房，待物業(yè)完整修復(fù)好再進(jìn)行確認(rèn)簽字收房。

收房面積是自己測量嗎

收房面積不是自己測量，可以要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定、裝修質(zhì)量入手。

另外，實地收房要認(rèn)真查驗房屋的實際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋，包括驗收交房必須的文件，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。房屋檢驗沒有問題的，按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。

商品房不滿意可以不收房嗎

商品房不滿意可以不收房，但是需要滿足一定的條件才行。比如房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。或者商品房達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件，購房者也是可以申請拒收的。

根據(jù)規(guī)定，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成帶裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。

工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。